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棉花糖,女人心,pat-乌塔咖啡-咖啡爱好者协会-服务业新闻报道

2019年05月16日 10:29:27     作者:admin     分类:国内时事     阅读次数:251    

因为遇到过上家有典当借款,导致首付款上圈套的沉痛阅历,下家坚决不愿意把首付款给到上家还贷解押,上家也无自有资金还款,遇到这种状况,该怎么办?

最近,“极速保”又处理了一位客户的扎手问题,经过房款监管,房产带着典当过户给下家,一起处理了上下两家的顾忌,今日小编就为咱们共享这一事例。

01、“这套房子有典当借款,我不买了”

业务员小周这几天正忙着为客户冯阿姨的作业奔走,冯阿姨因为家中动迁,分到了一笔拆迁款,几番看房后,她看中了杨浦某小区一套三室户,正准备签居间时,冯阿姨忽然反悔了:“这套房我不买了”。

小周赶忙问询原因,本来冯阿姨看了上家的产调,了解到上家有180万元左右的银行借款,计划拿到首付款后,再用于还贷解押。尽管这种做法在生意房子生意中十分常见,但小心翼翼的冯阿姨仍是拒绝了。她表明,家里有亲属因为上家有典当,上圈套过首付款,直到现在这笔钱还在追讨中。这个前车之鉴让她坚决不愿意把首付款给到上家还贷,上家也没有自有资金还款。

而上家也提出了一个严苛的要求,因为上家是在外地作业,只需一天时刻能够赶回上海,因而上家要求签居间、去(上家)借款银行、签网签生意合同,签资金监管协议必须在一天内完结。

02、“多亏了‘极速保’资金监管,我能定心生意了”

合理整个生意进入胶着状态,眼看就要“黄了”的时分,小周决断引荐客户运用华夏独家产品“极速保”,经过资金监管,下降中心环节危险,房产带着典当过户,保证生意双方的利益。

与此一起,搭档也事前联系了上家的借款银行,阐明这一特殊状况,为防止出差池,生意当天一大早,小周和高档生意参谋贝莉就在借款银行等候房东,为下午签生意合同和签资金监管协议,争取了充沛的时刻,冯阿姨了解小周和搭档所做的一切尽力,也是十分感动,签约进行地顺顺利利。

而这次生意,也打破了华夏“极速保”最快记载!假如依照一般流程,传统的上家约还贷到过户需求45天;依照极速保流程,整个生意流程需求8个作业日,而此次生意,只用了短短两天时刻!

“极速保”有哪些优势?

一、生意更快速

二手房生意属大宗生意,从签定生意合同,到房子生意过户,触及金额较大、周期长、流程杂乱、不确定要素多,传统生意时长就高达68天。而现在的“极速保”将生意流程紧缩至短短的8天,让业主快速回款,也让下家能够快速收房。

对卖家来说,8天拿全额房款,让你早一步把姓名去掉,更快取得购房资历。假如是 500万房款。早拿60天去做理财(按理财利息5%),适当于多赚——500万*5%*2/12=41666元。

对买家来说,只需等8天,就能拿房,不怕首付款被卷走、不怕房东暂时跳价毁约、不怕付了钱没过户,房子就被查封,生意更安全。暂时不自住,计划租借的(按1.5%回报率)。早60天交房,适当于多赚——500万*1.5%*2/12=12500元。

在“极速保”推出没多久,就有一位客户前来咨询并下定,他急着卖房置换,但本来两个多月的生意时过长,无法处理当务之急,当看到朋友圈里上海华夏经纪人发布的“极速保”广告,正好能处理痛点,他立马下定。

上下家均有借款的状况下,最多可节省60天的生意生意时刻

二、生意更省力

比较传统生意,客户在经纪人的陪同下,往往要到处跑处理手续,而现在只需坐等拿全额房款/坐等收房拿产证即可,假如房子本来无典当,生意时刻将更短,愈加省时省力。

【传统生意流程】

业主——网签、跑银行还贷、跑生意中心拿他证,再跑生意中心办过户

买家——网签、付首付、跑银行请求借款、跑生意中心审税过户、再跑生意中心拿房产证

【极速保】

业主——网签、坐等拿全额房款

买家——网签、坐等收房拿产证

三、生意更有保证

买房是大事,牵扯到的资金可能是好几代人的积储。传统生意是网签完毕后,有适当长的一段时刻处理各种冗杂手续,中心任何环节都存在危险,严峻的更会形成钱房两失。

而现在“极速保”的呈现,能够完成网签后直接处理过户,房东直接拿钱,下降中心环节危险,保证生意双方的利益,咱们为客户置业保驾护航。

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